Блокируем сделки без моего ведома: как подать заявление о невозможности регистрации без личного участия?
Разъясняет начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 3 Управления Росреестра по Ивановской области Оксана Шутова:
В настоящее время, самый простой и надежный способ обезопасить свое имущество, это оформить запрет на сделки с недвижимостью без личного участия собственника. Такая возможность предусмотрена ст. 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Подать такое заявление возможно в электронном виде на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), с помощью Единого портала государственных услуг (https://www.gosuslugi.ru). Для этого нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах и усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП. Также возможно подать заявление и при личном обращении в офис МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости или через законного представителя, действующего на основании нотариальной доверенности.
Госпошлина за внесение записи о невозможности регистрации без личного участия не взимается. Запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления.
После внесения в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия никакие регистрационные действия с недвижимостью без согласия собственника проводиться не могут. В случае подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности от иного лица, даже при наличии у него доверенности, такое заявление будет возвращено без рассмотрения.
Такой запрет действует бессрочно, пока он не будет отозван собственником, не погашен при регистрации сделки в присутствии владельца недвижимости или на основании вступившего в силу судебного решения.
Однако, указанная запись не помешает регистрации, если основанием выступает вступившее в силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя (в случаях, предусмотренных законом об исполнительном производстве).