В рамках пресс-конференции представители Управления Росреестра по Ивановской области осветили наиболее важные вопросы о законодательных изменениях.
Поговорим с заместителем руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Ольгой Смирновой.
-
Ольга Николаевна, какие последние изменения произошли в этом году в сфере земли и недвижимости?
Во-первых, с 1 января 2026 года изменился порядок подачи документов для некоммерческих организаций.
С 1 января 2026 года садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы,
товарищества собственников жилья, крестьянские (фермерские) хозяйства (если являются юридическими лицами) могут подать документы в Росреестр для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав только в электронной форме.
Бумажные документы теперь не принимаются.
Подать заявление можно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра.
Для этого потребуется:
- усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), которую можно оформить в любом аккредитованном удостоверяющем центре;
- машиночитаемая доверенность (МЧД), заверенная нотариально, если заявление подается представителем юридического лица.
После подачи заявления в системе автоматически формируется уникальный идентификатор начисления (УИН) и платежное поручение. Оплатить госпошлину необходимо после их поступления в раздел «Мои уведомления» в Личном кабинете.
Рассмотрение заявлений, представленных в Росреестр посредством онлайн-сервисов, осуществляется в сокращённые сроки — за 1 рабочий день при отсутствии причин, препятствующих регистрации.
Готовая выписка из ЕГРН будет доступна для скачивания по ссылке в Личном кабинете и на электронной почте заявителя-правообладателя в течение 30 дней.
Во-вторых, с 1 января 2026 года у граждан появилась возможность досудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Для этого заявители могут обратиться в созданные апелляционные комиссии.
Новый механизм поможет урегулировать часть споров во внесудебном порядке и повысит качество оказания государственных услуг.
Заявление об обжаловании нужно подать в течение 15 рабочих дней с даты принятия решения о приостановлении. Решение об удовлетворении или отклонении заявления будет принято в срок не более 15 рабочих дней со дня его регистрации. Результат будет направлен заявителю.
-
А какие изменения еще вступили в силу или планируются?
С 1 марта 2026 года вступил в силу Закон № 295-ФЗ от 31.07.2025, которым комплексно урегулированы вопросы по установлению видов разрешенного использования земельных участков. Законом определен порядок - кто, как и при каких условиях может выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
А с июля 2026 года вступит в силу Закон № 478-ФЗ от 15.12.2025, который предусматривает возможность внесения в ЕГРН сведений о границах сельхозугодий в составе земель сельхозназначения. Это позволит учитывать особенности правового режима сельхозугодий в ходе учетно-регистрационных действий и иных операций с недвижимостью.
Кроме того, в настоящее время Росреестром в Правительство внесен новый законопроект, упрощающий оформление прав на общее имущество садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ).
Сейчас собственники участков должны организовать общее собрание всех членов СНТ, рассчитать долю каждого собственника и зарегистрировать имущество в Росреестре. Законопроектом предлагается новая схема: по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах право собственности садоводов на общее имущество СНТ будет возникать в силу закона с момента его постановки на кадастровый учёт.
Принятие данного законопроекта позволит снизить временные и материальные затраты садоводов, а также облегчит передачу общего имущества в пользование третьим лицам — особенно актуально это будет при реализации программы социальной газификации СНТ.
Законодательная инициатива направлена на внесение поправок в Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
Данная инициатива Росреестра также предлагает усовершенствовать регулирование в случаях изменения границ СНТ и включения в него новых участков.
Так, например, собственник вновь включённого участка должен выразить свое согласие на присоединение своего имущества к территории СНТ, что исключит возможные судебные споры в будущем, например, относительно распределения обязанностей по содержанию общего имущества.
Ольга Кашина, начальник отдела правового обеспечения по контролю (надзору) в сфере СРО ивановского Росреестра рассказывает:
С 1 февраля в России вступили в силу важные изменения.
Согласно приказу Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 г., теперь в документах, которые готовит кадастровый инженер (межевой или технический план, карта-план территории), должна быть указана информация об адресе объекта в виде его уникального идентификатора.
Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) — это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.
Вместо текстового адреса в документах указывается его цифровой код - уникальный идентификатор адреса, который присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном адресном реестре (ГАР).
Если у дома или участка уже есть официальный адрес, кадастровый инженер вносит его уникальный идентификатор в подготавливаемые документы. А если адреса ещё нет, то кадастровый инженер может сам инициировать его присвоение.
Новые правила позволят избежать задержек при кадастровом учете объекта, сократить количество бумажных обращений и обеспечить единообразие данных во всех государственных системах. В результате информация о вашей недвижимости в ЕГРН и в других базах будет всегда точной и актуальной.